暴跌,房市告急

刚刚央视财经报道,燕郊规模最大的楼盘房价直降30%,一个月一套房都卖不出,房市出现了急速冰冻,江湖告急!

  因为限购升级,史上最严的房地产调控政策推出,导致北京周边房市成交量急速减少,有的中介降幅达80%,成交量大跌的同时,价格也不断下跌,跌幅达30%。

  燕郊规模最大的楼盘,总套数高达2.8万套的超级大盘,自从6月7日成交一套来,一个月中没有新的成交,一个月竟然没有卖出一套。

  同时,价格最坚挺的一线城市,同样出现了成交量暴跌的情况:

  1、深圳上半年成交量,相比2016年下半年,成交量环比暴跌40%;

  2、上海2017年二手房成交量,与去年同比,暴跌52.16%。

  深圳和上海应该是很有代表性的城市,都出现了成交量如此大规模的下降,其它城市更会如此。

  因为一线城市土地稀缺,住宅稀缺,而净流入的人口最多,应该说房子是最抢手的,现在成交量都大规模暴跌,其它二三四线城市,土地和房子供应过剩,人口净流入少,甚至净流出,更会面临成交下跌。

  导致成交量如此暴跌的原因,最根本的还是限购,因为目前的房地产调控政策算是史上最严,尤其限购极其严厉。

  当然还有一个原因就是,当前银行的信贷相对不是那么充足,中国的货币政策在收紧,回归稳健,尤其是M2增长跌破了10%,这是一个非常值得重视的信号。

  严厉的行政限购,可以短期内遏制房市投机,使得房地产急速降温,货币政策的收紧,则会长期影响房市,尤其是房价。

  可以说,这次宏观调控,使得中国房市出现了量价齐跌,是非常及时的,也是非常健康的,因为目前仅仅是成交量下跌了很多,但是房价下跌幅度并不大。

  因为当前房价下跌,并不是全面的,而是局部的,而且下跌幅度并不大,并不足以导致中国的银行体系受到冲击,因此是非常健康的调整。

  但是,我们必须要明白,房地产的房地产的黄金时代已经过去了,这些年中国的城镇化已经高速前进,大部分能进城的农民已经进城。

  第二个是中国居民的杠杆率大幅度上升的空间并不大了,中国居民的杠杆率这几年上升的速度太快了。

  第三是全球的货币政策转向,不断的加息、缩表,未来不但对金融市场冲击很大,对房地产的冲击也会很大。

  但是房地产调控是非常艰巨的,目前中国是通过史无前例的限购政策来遏制楼市泡沫,然后再逐渐将货币政策回归稳健。

  让我们担心的是,万一限购政策突然被松动,恐怕中国房市又是一轮投机大涨,又将面临失控,所以在限购松动之前,中国的货币必须要收紧。

  无论如何,现在中国的房市处于成交量暴跌的理性调整过程中,这背后也许是行政的力量,希望未来更多的是市场的力量,毕竟货币环境再也回不到过去的宽松了。

  别了,全球货币宽松时代,别了,房地产的黄金时代,房市调整,国民便是晴天!

作者黄生,喜投网董事长,中国知名投资人,货币专家,《钓鱼岛背后的货币战争》作者。不关注金融,你将会被这个世界抛弃,因为你赚钱的速度很难赶上印钞的速度,黄生微信订阅号:hsshuoxt ,黄生个人微信号:huangshengxt,喜投网微信订阅号:xitouwang,敬请关注!

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